北京房租上涨15.5%!专家质疑租房平台哄抬房租

北京某小区 中新经纬摄

  中新经纬客户端8月15日电 (罗焕林)在踏入北京电影学院正式上课之前,研究生游启明需要先找到住的房子。

  2017年8月中旬,也就是去年此时,他和朋友一起在健德门合租了一套60平米两居室的房子。房子是通过中介联系的房东,每月租金6500元。

  2018年8月中旬,游启明终于成功找到了新住所,同样是60平米两居室,这次也是每月6500元。但区别在于原先他去北电只需要骑行3公里,耗时不到15分钟,而现在至少要花费1个小时乘坐地铁才能赶到学校――北电周边小两居普遍涨到了每月7500元以上,他住不起了。

  惊魂未定的他在朋友圈里感叹:后知后觉,房价一路狂飙。寻遍京城历尽坎坷终于get到了一套心仪的房子――提心吊胆抢房签约,悬着的心终于落下!

  北京房租高居全国首位

  游启明的感叹不是个例。根据贝壳研究院整理自Real Data数据库的报告显示,北京在多项房屋租金数据上拔得头筹。2018年上半年北京租金绝对值达每月每平米76.1元,而第二名深圳仅为每月每平米68.8元。

  北京租金收入比达29.81%,总租金规模高达1376.3亿元。与此相比,威廉希尔wlxebet88,虽然杭州在人均年租金上超过北京,达16375元,但是总租金规模仅为386.7亿元,北京房屋租赁市场体量巨大、价格高企,基本上形成全国其它城市“望北京项背”的局面。

全国重点十城租金规模测算

  同样,游启明发出“房价一路狂飙”的感叹也有数据佐证。根据贝壳研究院整理自Real Data数据库的报告显示,以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量,北京的整租平均租金同比增长了15.5%,在房屋租赁市场上和深圳各领风骚。

  而具体到个别小区,还有更大涨幅。例如被网友戏称为“亚洲最大社区”的天通苑,其东二区的两居租金在去年同期还是每月4300元,从去年年末开始一路走高,截止7月30日已经涨至每月6000元,涨幅将近40%。

重点城市整租平均租金和同比统计

北京典型小区天通苑东二区的两居租金走势

  中介透露:房租涨势已久

  钱刚是租房中介平台自如租房的一名“自如管家”,他向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)透露:“媒体报道的七月份北京房租上涨10%并不是新鲜事,其实北京房租早已涨了大半年。”他说,自从2017年底北京市着力规范房屋租赁市场以来,“北京从南到北的房租一下子就涨起来了”。

  钱刚观察了自己所负责区域的房源数据,认为去年到今年的房租涨幅“非常凶,很多房源原先标价5000元,如今很难找到5500元以下的房子了。”

  或许可从中介平台向房东报价获取房源的过程中窥知一二。王硕在北京潘家园有个65平米的小两居,步行五分钟即可到达潘家园地铁站。近期他准备将房子租出去,联系了58同城、安居客、自如、蛋壳公寓等租房中介平台。王硕准备的出租价格为每月5200元,“我认真考虑了,觉得这个价格挺合适,也可以和我讲价。”不料自如、蛋壳等租房平台给的几轮报价最低也有每月5800元,签三年,承诺包装修。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)问询参与过报价的蛋壳公寓业务人员,对方回答“差不多今年以来每月的价格都会刷出新高,一般会比这个房源之前的出租价格要高。”

  而在朝阳区劲松街道的一位自如管家则表示,今年劲松区域的房源基本都是每月房租6500元以上,而在去年,只有4000多元。“这涨幅也不是我们能控制的,我自己身为自如管家,房租还不是得一直涨,我租房的成本也高了。”

  专家质疑平台哄抬房租

  此前自如CEO熊林在接受媒体采访时表示,托管房源已经超过60万间。对此,中原地产首席分析师张大伟认为,自如租房在北京的房屋租赁市场是规模最大、影响最大的,自如平台对哄抬北京房租价格负有责任。

  业内人士分析称,目前市场上的自如、蛋壳等租房中介平台已经开始形成巨头垄断局面。张大伟也分析认为,当下租赁市场超过一半的房源已经被各种租赁代理机构垄断,而最大的租赁机构已经控制几十万套房源。诚然,根本矛盾是租赁市场的供需结构紧张,特别是郊区部分房源在过去一年多的时间里受到严格监管,不得出租。此外租售比太低,普遍对房租有上涨预期。从根本上来说,中介没有错。

  “中介不能制造恐慌,但能放大恐慌,利用恐慌多赚钱。”张大伟说,从资本的角度看,中介现在普遍在做投资业务,一般都锁定3-5年的租期,赚取差价。在这种情况下,未来租金的上涨空间,都是中介的利润。从房源本身的角度,中低端房源被中介整合包装成中高端租赁房源,也明显提高了租金。

  坎坷的找房经历也让游启明产生了同样的想法。游启明下载了市面上几乎所有的租房APP,一家家去询问,发现价格随着时间水涨船高。他曾找到一名中介看房,那名中介在看房时说,自从规范房屋租赁市场以来,北京的房租普遍上涨。但是游启明认为,即便只看北京电影学院周边的租房需求,就能管中窥豹,北京的租房供需不平衡,但他仍然怀疑租房中介平台以多种借口哄抬房价。

  应受访者要求,文中游启明、钱刚为化名。(中新经纬APP)

  关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。

  中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。